Domos, un progetto inter istituzionale per aiutare gli inquilini con difficoltà di pagamento a mantenere la propria casa
Traendo insegnamento dalla pandemia, durante la quale molte persone hanno subito forti cali o variazioni di reddito, il cantone ha collaborato con le comunità immobiliari e di difesa degli inquilini per avviare il progetto Domos. Ciò prevede la rapida concessione di un’assistenza finanziaria agli inquilini che si trovano in difficoltà economiche temporanee e che non percepiscono prestazioni sociali, in modo che possano pagare l’affitto ed evitare la risoluzione del contratto di locazione.
Domos, si tratta inizialmente di due osservazioni redatte dal cantone. In primo luogo, la crisi pandemica ha mostrato che l’esistente ammortizzatore sociale, essenzialmente basato su prestazioni a reddito (e quindi derivanti da calcoli relativamente complessi), era in parte inadatto a far fronte a improvvisi mutamenti delle situazioni personali in termini di reddito. In secondo luogo, il pagamento del canone è in primo piano tra le spese da assicurare, in quanto la legge della locazione prevede conseguenze drastiche per gli inquilini in caso di mancato rispetto delle scadenze contrattuali.
Inoltre, la presentazione di diversi oggetti parlamentari (bollette, risoluzioni) relativi al sostegno agli inquilini privati durante il periodo della pandemia, testimonia l’importanza politica di questo tema.
Una collaborazione continua
Avendo già collaborato nel 2021 nell’ambito di una lettera congiunta destinata agli inquilini che rischiano la risoluzione del contratto di locazione e fornendo loro attenzione sui principali indirizzi dove rivolgersi per chiedere aiuto, l’Assessorato al territorio, l’Unione Svizzera dei Professionisti del settore immobiliare (USPI Ginevra ), la Camera degli immobili di Ginevra (CGI) e l’Ospizio generale hanno risposto ancora una volta all’iniziativa del Dipartimento della coesione sociale di immaginare un progetto congiunto volto ad aiutare finanziariamente le persone in difficoltà finanziarie temporanee.
“Una delle lezioni della pandemia in campo sociale è che le autorità pubbliche devono dotarsi di strumenti di intervento più flessibili e rapidi per far fronte alle situazioni di emergenza che si verificano durante gli incidenti della vita”, ha osservato Thierry Apothéloz, consigliere di Stato incaricato della coesione sociale. “Queste situazioni sono dovute tanto a fattori esogeni come la crisi del COVID-19 quanto a cause inerenti al corso di vita delle persone interessate”.
Il progetto Domos è stato così sviluppato grazie a tutti i partner sopra citati e con il supporto di Asloca. Va detto che dal punto di vista dell’azione sociale, la spesa legata all’alloggio è stata finora considerata alla stregua di qualsiasi altra spesa corrente. Pertanto, la legislazione federale e cantonale sulla protezione sociale non conferisce loro uno status speciale.
Intervento dell’Unità abitativa dell’Ospizio Generale
Previsto per un primo periodo pilota di due anni a partire dal 1 giugno , il progetto Domos concretizza la preoccupazione dello Stato di prevedere un intervento a monte nella gestione dei costi di locazione per i residenti che subiscono riduzioni di reddito temporaneo e quindi non hanno benefici sociali.
In dettaglio, in caso di costituzione in mora per mancato pagamento del canone, a qualsiasi soggetto titolare di un contratto di locazione residenziale che lo vincola a un ente membro dell’USPI Ginevra o del CGI (cioè la maggior parte del luogo) viene offerto di essere messo in contatto con il Unità abitativa dell’Ospizio Generale. Quest’ultimo valuta quindi rapidamente se è possibile concedere un sostegno finanziario una tantum – sotto forma di donazione da parte di una fondazione privata – per il pagamento del canone dovuto (ed eventualmente di canoni aggiuntivi), a seconda della situazione finanziaria dell’azienda. o il richiedente. Con il suo funzionamento, Domos garantisce, in caso di idoneità, il pagamento dell’affitto in tempi brevi. Ciò evita le procedure relative alla risoluzione del contratto di locazione.
Per Antonio Hodgers, Assessore di Stato al Dipartimento del Territorio, “Domos è un dispositivo essenziale, che rafforza la politica sociale dell’abitare e che consentirà, attraverso azioni preventive e mirate, di non allungare ulteriormente la lista delle persone in attesa per l’edilizia sovvenzionata.
Una soluzione vantaggiosa per tutti
Per gli inquilini del cantone, questa soluzione offre non solo il vantaggio di mantenere l’alloggio, ma anche la possibilità di rilevare situazioni di rischio durante la valutazione dell’Ospizio Generale.
Per locatori e agenzie, Domos è uno strumento per aiutare a stabilizzare la situazione finanziaria degli inquilini e, quindi, regolare l’affitto entro i termini di legge. Allo stesso modo, questo partenariato inter istituzionale mira a ridurre i costi amministrativi, finanziari e di tempo inerenti a procedure più macchinose come l’espulsione.
“Questo accordo è una continuazione della partnership avviata con gli accordi VESTA all’inizio della pandemia. Le agenzie immobiliari fungono da collegamento tra inquilini e proprietari affinché questo tipo di soluzione possa essere messa in atto. nell’interesse di tutti L’USPI Ginevra ringrazia tutti gli attori e soprattutto le agenzie ei loro collaboratori, senza i quali questo tipo di progetto non sarebbe possibile”, ha affermato Thierry Naz, Presidente dell’USPI Ginevra.
Per Christophe Aumeunier, segretario generale della CGI, “questo sistema è innovativo e gradito perché la sua natura preventiva evita un possibile accumulo di affitti in ritardo, che rende poi molto difficile recuperare le cose. Al contrario, qui, il locatore sarà rassicurato e l’inquilino troverà un aiuto professionale dall’Ospizio Generale in modo che tutte le possibilità siano dalla sua parte per il mantenimento del contratto di locazione”.
Un comitato direttivo che riunirà i partner sarà responsabile della direzione strategica e della valutazione finale del progetto.
